À l’achat d’une maison à Cholet, le top départ des recherches est lancé lors de l’étude des annonces immobilières. Mais pour réussir cette étape, il faut savoir lire entre les lignes des publications. Derrière des phrases bien ficelées, il y a parfois des informations capitales ou parfois trompeuses. Alors voici comment décortiquer une annonce sans se faire avoir.
Les renseignements à ne pas rater
Une annonce immobilière doit mentionner obligatoirement certaines informations cruciales qui donnent une idée assez claire de la qualité du bien et de l’acquisition. Cela inclut le prix. Il est important de savoir l’étudier tout particulièrement, notamment pour savoir précisément s’il inclut les frais d’agence ou pas. Il faut aussi le comparer avec les prix courants pour détecter toute mauvaise estimation.
La surface habitable est la seconde information obligatoire. Selon la loi, elle doit être exprimée en mètres carrés. Méfiez-vous des termes flous comme « surface utile » qui peuvent inclure sciemment des espaces pas vraiment habitables.
Le DPE, un vrai indicateur
Depuis quelques années, le Diagnostic de Performance Énergétique est obligatoire. Il renseigne sur la consommation d’énergie du bien et s’exprime sous une lettre alphabétique allant de A à G. Les lettres E, F et G font référence à un bien énergivore et dont les dépenses pour le chauffage peuvent coûter très cher.
En revanche, une étiquette entre A et D indique une maison économe en énergie et qui répond aux normes environnementales actuelles.
Les atouts mis en avant… et les pièges
Les annonces adorent vanter les biens à partir d’expressions comme « proche centre-ville » ou « quartier calme ». Mais ce sont des informations subjectives qui demandent une vérification sur place. Par la même occasion, localisez la desserte en commodités essentielles : écoles, transports, commerces et autres services.
Puis, avec la mention « travaux à prévoir », prévoyez un budget de 10 000 à 50 000 € selon l’état du bien et faites évaluer minutieusement les lieux par un expert lors de la visite.
Les autres mentions légales à checker
Certaines informations doivent absolument figurer dans l’annonce comme le montant des charges, les risques naturels ou technologiques, le type de chauffage. Si l’un de ces éléments fait défaut dans la publication, restez sur vos gardes.
